| El contrato de arrendamiento: Fin del contrato de alquiler (Parte 4) |
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| Escrito por Redacción INJEF | |
| Miércoles, 14 de Julio de 2004 01:00 | |
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El contrato de arrendamiento: Desestimiento del contrato, suspensión del contrato, resolución del contrato.
Índice ¿Cuándo puede el arrendatario desistir del contraro?
En contratos de arrendamiento de duración pactada superior a cinco años el arrendatario podrá desistir cuando el contrato hubiera durado al menos cinco años y haya dado un preaviso con dos meses de antelación al arrendador. En contratos de duración de hasta cinco años la L.A.U. no menciona nada, pero el Código Civil establece que el incumplimiento de lo pactado dará lugar a que el arrendador pueda instar su cumplimiento o resolver el contrato con indemnización de daños y perjuicios. En este sentido, es habitual pactar en el contrato de arrendamiento una indemnización para el caso de desistimiento por parte del arrendatario. En concreto, la ley establece que las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste de cumplir, dando lugar los periodos de tiempo inferiores al año a la parte proporcional de la indemnización. Aun cuando el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, o cuando abandone la vivienda sin manifestar su voluntad, el cónyuge que conviviera con él o la persona que conviva con análoga relación de afectividad en ese momento podrá continuar con el arrendamiento notificándolo al arrendador. Si existen obras de conservación u obras que hacen inabitable la vivienda el arrendatario puede desistir del contrato. ¿Cuándo se suspende el contrato de arrendamiento? La suspensión del contrato de arrendamiento supone la paralización del plazo del mismo y de la obligación del pago de la renta. Son causas de suspensión del contrato:
La suspensión se mantendrá hasta que finalicen las obras. ¿Cuándo se resuelve el contrato de arrendamiento? En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato, la parte que lo hubiera cumplido tendrá derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Las causas de resolución del contrato por el arrendador son las siguientes:
Las causas de resolución del contrato por el arrendatario son:
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