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URBANISMO VI.-EVOLUCION DE LA OFERTA DE VIVIENDA EN EL PERIODO 1990-2003 Gabinete de Estudios
de Injef-10/5/2003- Tal como se aprecia en las cifras expuestas a continuación, los datos avalan que durante el período analizado se ha dado un ciclo claramente expansivo en la evolución de la oferta de nuevas viviendas construidas, lo que hace más inexplicable el desmesurado aumento del precio de vivienda. De nuevo la prognosis nos orienta hacia la búsqueda de causas ajenas al mercado. En España hay ahora menos personas por vivienda que en otros paises europeos, y aún así, se siguen construyendo mas viviendas de las que se construyen en Francia y Alemania juntas, paises que triplican nuestra población y con un índice de crecimiento demográfico superior al nuestro. En vivienda libre terminada, en los cuatro últimos años se han superado la cifra de 500.000 nuevas viviendas, concretamente en 2002 se iniciaron 574.029 nuevas viviendas según datos del Consejo Superior de Arquitectos Técnicos de España. En el período 1985 a 1992 la evolución fue estable o de moderado crecimiento; en el trienio de 1992 a 1995 coincidiendo con la crisis económica, se dió una leve reducción, en la que el número de viviendas libres pasó de 177.802 a 155.902 unidades terminadas, lo que supuso una caída del 12 por ciento en la evolución global de la última década, desfase que se vió ampliamente superado a partir de 1992, cuando de las 177.802 viviendas construidas en 1992 se pasó a las 452.252 en 2001, con un resultado global efectivo hasta la actualidad en el que la oferta de vivienda terminada se ha multiplicado por 2,5. Por anualidades el ritmo de crecimiento ha sido de:
El incremento experimentado en el número de viviendas ofertadas ha sido del 190 por ciento desde 1995 hasta el año pasado. (datos Mº de Fomento). Para la vivienda protegida, en el año 2002, la construcción de viviendas de protección oficial creció el 15,3% con 44.213 nuevas unidades haciendo repuntar la tendencia decreciente de 2001. Los datos del Ministerio de Fomento reflejan una ligera disminución en el número de viviendas financiadas por los consecutivos planes de vivienda; el Plan 1992-1995 financió 594.648 viviendas; el Plan 1996-1999, 370.101 viviendas, es decir, un 37 por ciento menos respecto al plan anterior; mientras que el reciente Plan 1998-2001 financió 419.954 viviendas, lo que supone un 13 por ciento más respecto al plan anterior.Por Comunidades Autónomas, la que se benefició de un mayor número de actuaciones en todo el periodo fue Andalucía, con 261.730 viviendas financiadas con dinero público del Plan de Vivienda, 123.429 financiadas por el Plan 1992-1995 y 67.465 del Plan 1998-2001. Le sigue Cataluña con 250.517 viviendas financiadas y Madrid con 198.982 viviendas. La Comunidad con menos actuaciones financiadas fue Cantabria, con 18.423 viviendas. Aunque en el período analizado el balance en lo que respecta a las ayudas recibidas en vivienda protegida ha sido negativo, este dato ha quedado contrarrestado por la disminución experimentada en el precio de la vivienda libre respecto de la protegida, concretamente se ha dado esta inversión en los costes de acceso a vivienda en las comunidades que más ayudas de acceso a vivienda han recibido, Andalucía, Cataluña y Madrid, donde a nivel global, ha resultado más accesible la vivienda libre que la protegida. Llama así la atención al comparar los precios entre vivienda libre y protegida, que en cinco comunidades autónomas el precio de la vivienda protegida ha superado al de la libre, encabezando la lista Castilla la Mancha, donde el precio medio de la vivienda protegida es de 927,06€/m2 frente a los 694,65 €/m2 de la libre, seguida de Extremadura, Galicia, Murcia y Asturias en ese mismo orden (Fuente Ministerio de Fomento publicadas en el especial Su vivienda, El Mundo 3 enero 2003).
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